2026년 10월 보금자리론 금리
아낌e보금자리론연 4.9% ~ 연 5.2%
u-보금자리론연 5.0% ~ 연 5.3%
t-보금자리론연 5.0% ~ 연 5.3%
보금자리론 금리는 대출받은 날부터 만기까지 바뀌지 않는 고정금리입니다. 만기가 길수록 조금씩 높아지고, 신청하는 방식에 따라 0.1%p 차이가 납니다. 금리는 매달 1일에 새로 정해지니 신청하는 달의 금리를 다시 확인하세요.
| 구분 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 아낌e보금자리론 | 4.9% | 5.0% | 5.05% | 5.1% | 5.15% | 5.2% |
| u-보금자리론 | 5.0% | 5.1% | 5.15% | 5.2% | 5.25% | 5.3% |
| t-보금자리론 | 5.0% | 5.1% | 5.15% | 5.2% | 5.25% | 5.3% |
t-보금자리론은 은행에 가서 직접 신청하는 방식, u-보금자리론은 한국주택금융공사 누리집으로 신청하는 방식입니다. 아낌e는 누리집으로 신청하면서 약정과 등기까지 전자 방식으로 처리해 0.1%p를 더 깎아 줍니다. 자세한 내용은 아낌e보금자리론에 정리했습니다.
2억원을 빌리면 달마다 얼마 (원리금균등)
| 만기 | 아낌e 금리 | 아낌e 월 상환액 | u·t 금리 | u·t 월 상환액 |
|---|---|---|---|---|
| 10년 | 연 4.9% | 2,111,500원 | 연 5.0% | 2,121,300원 |
| 15년 | 연 5.0% | 1,581,600원 | 연 5.1% | 1,592,000원 |
| 20년 | 연 5.05% | 1,325,400원 | 연 5.15% | 1,336,500원 |
| 30년 | 연 5.1% | 1,085,900원 | 연 5.2% | 1,098,200원 |
| 40년 | 연 5.15% | 984,300원 | 연 5.25% | 997,700원 |
| 50년 | 연 5.2% | 936,600원 | 연 5.3% | 950,900원 |
30년 만기로 2억원을 빌리면 아낌e는 달마다 1,085,900원, u·t 방식은 1,098,200원입니다. 0.1%p 차이가 달마다 12,300원, 30년을 합치면 4,436,000원 정도가 됩니다.
우대금리
아래 항목을 합쳐 최대 연 1.0%p까지 깎아 줍니다. 아낌e의 전자약정·전자등기 0.1%p는 이 1.0%p 한도와 별도로 더해집니다.
| 우대 항목 | 조건 | 폭 |
|---|---|---|
| 저소득청년 | 부부합산 7천만원 이하, 만 40세 미만 | 0.1%p |
| 신혼가구 | 부부합산 7천만원 이하, 혼인신고 7년 이내(결혼 예정 포함) | 0.3%p |
| 신생아 출산가구 | 부부합산 7천만원 이하, 신청일 기준 2년 안에 출산 (신혼가구 우대와 중복 안 됨) | 0.2%p |
| 다자녀가구 | 만 19세 미만 자녀 2명 / 3명 이상 | 0.5%p / 0.7%p |
| 한부모·장애인·다문화 가구 | 부부합산 7천만원 이하, 항목마다 (최대 2가지까지 중복) | 각 0.7%p |
| 미분양 아파트 입주 | 수도권 밖 미분양관리지역 미분양 아파트를 처음 분양받은 무주택자 | 0.2%p |
| 녹색건축물 | 녹색건축 인증 2등급 이상 또는 제로에너지 건축물 인증 | 0.1%p |
| 전세사기피해자 | 피해자 결정을 받은 경우, 소득 제한 없음 | 1.0%p |
| 전자약정·전자등기 | 아낌e보금자리론 (위 한도와 별도) | 0.1%p |
우대금리를 받으면 얼마나 줄까 (3억원·30년·아낌e)
| 우대 | 적용 금리 | 월 상환액 | 우대 없을 때보다 |
|---|---|---|---|
| 우대 없음 | 연 5.1% | 1,628,800원 | 0원 |
| 저소득청년 0.1%p | 연 5.0% | 1,610,500원 | 18,400원 |
| 신혼가구 0.3%p | 연 4.8% | 1,574,000원 | 54,900원 |
| 2자녀 0.5%p | 연 4.6% | 1,537,900원 | 90,900원 |
| 3자녀 이상 0.7%p | 연 4.4% | 1,502,300원 | 126,600원 |
| 최대 1.0%p | 연 4.1% | 1,449,600원 | 179,300원 |
신혼부부라면 0.3%p만으로도 달마다 몇만원이 줄어듭니다. 자녀가 둘 이상이면 우대 폭이 더 커지니 해당하는 항목을 빠짐없이 챙기세요.
금리가 올라가는 경우
- 담보 주택이 조정대상지역·투기지역·투기과열지구 같은 규제지역에 있으면 연 0.2%p가 붙습니다. 전세사기피해자는 붙지 않습니다.
- u-보금자리론처럼 약정과 등기를 전자 방식으로 하지 않으면 아낌e보다 0.1%p 높습니다.
보금자리론은 고정금리라서 받은 뒤에 시장 금리가 올라도 상환액이 그대로입니다. 반대로 시장 금리가 많이 내려가면 다른 대출로 갈아타는 것도 생각해 볼 수 있는데, 3년 안에 갚으면 조기상환수수료가 붙는다는 점을 같이 따져야 합니다.
2026년 10월 기준으로 정리한 내용입니다. 조건은 예고 없이 바뀔 수 있으니 신청 전 해당 기관에서 다시 확인하세요.