디딤돌대출 | 보금자리론

디딤돌대출이란

디딤돌대출(내집마련 디딤돌대출)은 집이 없는 세대주가 집을 살 때 주택도시기금에서 낮은 금리로 빌려주는 대출입니다. 신청과 심사는 주택도시기금 수탁은행 영업점에서 합니다.

부부합산 연소득6천만원 이하

금리연 2.85% ~ 4.15%

한도2억원 (신혼 3.2억)

조건	내용
세대주	민법상 성년인 세대주. 만 30세 미만 미혼 단독세대주는 원칙적으로 안 되고, 부양가족과 6개월 이상 함께 살면 됩니다
무주택	세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택. 분양권과 조합원 입주권도 주택으로 봅니다
소득	부부합산 6천만원 이하 · 생애최초 주택구입자와 2자녀 이상 가구 7천만원 · 신혼가구 8,500만원
순자산	5억 1,100만원 이하 (2026년 기준, 해마다 바뀜)
집	전용 85㎡ 이하(수도권 밖 도시지역이 아닌 읍·면 100㎡), 평가액 5억원 이하(신혼·2자녀 이상 6억원)
다른 대출	주택도시기금 대출이나 은행 주택담보대출을 쓰고 있으면 안 됩니다. 기금 전세대출은 실행 당일 갚는 조건이면 됩니다
신청 시기	소유권 이전 등기 전, 또는 등기 접수일부터 3개월 안

만 30세 이상 미혼 단독세대주는 전용 60㎡ 이하, 평가액 3억원 이하 집만 되고 한도가 1억 5천만원(생애최초 2억원)입니다.

여기에 LTV 70%(생애최초 80%, 수도권·규제지역 70%)와 DTI 60%를 함께 따져 가장 작은 금액이 나옵니다. 2025년 6월 27일 이전에 계약했다면 예전 한도(일반 2억 5천만원, 생애최초 3억원, 신혼·2자녀 이상 4억원)가 적용됩니다.

부부합산 연소득 / 만기	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	연 2.85%	연 2.95%	연 3.05%	연 3.1%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 3.2%	연 3.3%	연 3.4%	연 3.45%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하	연 3.55%	연 3.65%	연 3.75%	연 3.8%
7천만원 초과 ~ 8,500만원 이하	연 3.9%	연 4.0%	연 4.1%	연 4.15%

수도권 밖 주택이면 연 0.2%p 내려갑니다.
금리 방식은 고정금리, 10년 고정 후 변동, 5년 단위 변동, 변동금리 중에서 고르고, 방식에 따라 0.1~0.3%p가 더 붙습니다.
우대금리는 한부모 0.5%p, 장애인·다문화·신혼·생애최초 각 0.2%p, 자녀 1명 0.3%p·2명 0.5%p·다자녀 0.7%p 중 하나를 받고, 청약저축(5년 이상 0.3%p부터)과 부동산 전자계약 0.1%p 같은 추가 우대를 더할 수 있습니다.
우대를 다 받아도 최종 금리는 연 1.5%보다 낮아지지 않습니다.

디딤돌대출 금리가 보금자리론보다 낮은 대신 소득·자산·집값 기준이 촘촘합니다. 조건 하나만 넘어도 받을 수 없으니, 경계에 걸린다면 보금자리론과 디딤돌 차이를 보고 보금자리론도 함께 준비해 두세요.

2026년 10월 기준으로 정리한 내용입니다. 조건은 예고 없이 바뀔 수 있으니 신청 전 해당 기관에서 다시 확인하세요.