자주 묻는 질문

한국주택금융공사가 운영하는 주택담보대출입니다. 6억원 이하 집을 담보로 최대 3억 6천만원까지 빌리고, 처음 정한 금리가 만기까지 그대로 가는 고정금리로 10~50년에 걸쳐 나눠 갚습니다.

민법상 성년인 대한민국 국민이고, 부부합산 연소득 7천만원 이하, 집값 6억원 이하, 담보로 잡을 집을 빼고 무주택이거나 1주택이면 됩니다. NICE 신용점수는 271점 이상이어야 합니다.

혼인신고 7년 이내 신혼부부(결혼 예정 포함)는 8,500만원, 미성년 자녀가 1명이면 9천만원, 다자녀 가구는 1억원까지 됩니다.

아낌e보금자리론이 만기에 따라 연 4.9%~연 5.2%, u-보금자리론과 t-보금자리론이 연 5.0%~연 5.3%입니다. 우대금리를 받으면 여기서 더 내려갑니다.

대출 약정과 근저당 설정 등기를 전자 방식으로 처리하는 보금자리론입니다. 그 덕분에 u-보금자리론보다 금리가 연 0.1%p 낮습니다. 2억원을 30년 동안 빌리면 달마다 12,300원 정도 덜 냅니다.

디딤돌은 소득·순자산 기준이 더 엄격한 대신 금리가 훨씬 낮고, 보금자리론은 소득 기준이 넓고 1주택자도 쓸 수 있으며 만기까지 고정금리입니다. 디딤돌 조건이 맞으면 디딤돌을 먼저 알아보는 편이 이자가 적게 듭니다.

기본 3억 6천만원, 다자녀 가구와 전세사기피해자는 4억원, 생애최초 주택구입자는 4억 2천만원까지입니다. 실제로는 집값 대비 비율(LTV)과 소득 대비 상환 부담(DTI)으로 계산한 금액 중 가장 작은 금액이 나옵니다.

아파트는 최대 70%, 연립·다세대·단독주택은 65%입니다. 생애최초는 80%까지 되지만 수도권과 규제지역은 70%입니다. 신용점수가 낮거나 규제지역이면 10%p가 깎일 수 있습니다.

아닙니다. 40년은 만 40세 미만이거나 만 50세 미만 신혼가구, 50년은 만 35세 미만이거나 만 40세 미만 신혼가구만 고를 수 있습니다.

달마다 내는 돈은 줄지만 전체 이자는 늘어납니다. 3억원을 아낌e로 빌리면 30년은 총이자가 약 2억 8,639만원, 50년은 약 5억 4,296만원입니다.

받을 수 있습니다. 담보로 잡을 집을 빼고 1주택까지 됩니다. 집을 갈아타려고 잠시 2주택이 되는 경우는 사는 용도에 한해 기존 집을 3년 안에 판다는 조건으로 됩니다.

됩니다. 집을 사거나 보전 목적으로 받은 기존 주택담보대출을 갚는 「상환용도」로 신청하면 됩니다. 기존 대출과 보금자리론의 채무자는 같아야 하고, 배우자는 같은 사람으로 봅니다.

처음 실행한 날부터 3년 안에 갚으면 남은 기간에 따라 최대 0.5%의 조기상환수수료가 붙습니다. 3년이 지나면 없습니다. 한부모·장애인·다문화 가구, 3자녀 이상 가구, 전세사기피해자는 면제입니다.

여러 항목을 합쳐 최대 연 1.0%p까지입니다. 신혼가구 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 3자녀 이상 0.7%p 같은 식이고, 아낌e의 전자약정·전자등기 0.1%p는 이 한도와 별도로 더해집니다.

u-보금자리론과 아낌e보금자리론은 한국주택금융공사 누리집에서 인증서로 로그인해 신청하고, t-보금자리론은 은행에 가서 직접 신청합니다.

누리집으로 신청하면 상담, 서류 제출, 심사 결과 확인까지는 온라인과 전화로 진행됩니다. 승인 뒤 고른 은행에서 대출금을 받는 절차가 남습니다.

세입자에게 보증금을 돌려줘야 하는 경우, 상속·증여로 받은 집인 경우, 소상공인인 경우에 한해 「보전용도」로 받을 수 있습니다. 등기한 지 3개월이 지나고 30년이 안 된 집이어야 합니다.

실행일부터 해마다 집 수를 확인합니다. 늘었으면 6개월 안에(분양권·입주권·상속은 3년 안에) 팔아야 하고, 기한 안에 증명하지 못하면 대출 전액을 바로 갚아야 하며 3년 동안 보금자리론을 다시 쓸 수 없습니다.

부부합산 연소득과 만기에 따라 연 2.85~4.15%입니다. 지방 주택이면 0.2%p 내려가고, 고정 기간을 길게 고르면 조금 더 붙습니다.

아닙니다. 이 사이트는 보금자리론을 정리한 안내 사이트이고 대출을 중개하거나 상담·신청을 받지 않습니다. 보금자리론을 「대신 받아 준다」며 수수료를 요구하는 연락은 받지 마세요.