보금자리론 대출자격, 세 줄로 먼저
보금자리론은 부부합산 연소득 7천만원 이하인 사람이 6억원 이하 집을 담보로 받는 고정금리 주택담보대출입니다. 담보로 잡을 집을 빼고 무주택이거나 1주택이면 되고, 세대주가 아니어도 민법상 성년이면 신청할 수 있습니다.
부부합산 연소득7천만원 이하
집값6억원 이하
주택 수무주택 또는 1주택
조건별로 자세히
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 나이·국적 | 민법상 성년인 대한민국 국민. 재외국민과 외국국적동포도 되지만 구입자금보증을 쓸 수 없어 한도가 줄어들 수 있습니다. |
| 소득 | 부부(미혼이면 본인) 연소득 7천만원 이하 · 혼인신고 7년 이내 신혼부부(결혼 예정 포함) 8,500만원 · 미성년 자녀 1명 9천만원 · 다자녀 1억원 |
| 집 | 실제로 살 집으로 쓰는 공부상 주택. 승인일에 6억원을 넘으면 안 됩니다. 사는 경우에는 시세, 감정가, 실제 매매가 중 하나라도 6억원을 넘으면 안 됩니다. |
| 주택 수 | 담보 주택을 빼고 부부 합쳐 무주택 또는 1주택. 갈아타기로 잠시 2주택이 되면 사는 용도에 한해 기존 집을 실행일부터 3년 안에 판다는 조건으로 됩니다. |
| 신용 | NICE 신용점수 271점 이상. 연체, 대위변제, 부도, 금융질서문란, 신용회복지원 기록이 남아 있으면 안 됩니다. 배우자도 소득이 있으면 함께 봅니다. |
| 집 주인 | 본인 또는 배우자(결혼 예정자 포함). 대출받는 사람과 집 주인이 다르면 집 주인이 담보를 제공합니다. |
어디에 쓰는 돈인가 — 자금 용도 세 가지
| 용도 | 언제 신청하나 | 이런 경우 |
|---|---|---|
| 구입 | 소유권 이전(보존) 등기일부터 3개월 안. 잔금일에 맞춰 실행도 됩니다 | 집을 사거나 새 아파트에 입주할 때 |
| 보전 | 등기일부터 3개월이 지나고 30년 안 | 세입자에게 보증금을 돌려줄 때, 상속·증여로 받은 집, 소상공인 |
| 상환 | 기존 대출을 갚을 때 | 집을 사거나 보전 목적으로 받은 은행 주택담보대출을 고정금리로 바꿀 때 |
상환용도로 갈아탈 때는 기존 대출의 채무자와 보금자리론 채무자가 같아야 합니다. 배우자 명의의 대출은 같은 사람으로 봅니다.
받은 뒤에도 지켜야 할 것
- 수도권(서울·인천·경기)이나 규제지역의 집을 샀다면 실행 후 6개월 안에 전입하고 서류를 내야 합니다.
- 실행일부터 1년마다 집 수를 확인합니다. 집이 늘었으면 6개월 안에 처분해야 하고, 분양권·조합원 입주권·상속으로 늘었다면 3년 안입니다.
- 처분했다는 것을 기한 안에 증명하지 못하면 대출 전액을 바로 갚아야 하고, 그 뒤 3년 동안 보금자리론을 새로 쓸 수 없습니다.
내 상황 빠르게 점검하기
- 집값이 6억원 이하인가매매가, 시세, 감정가 셋 중 하나라도 6억원을 넘으면 처음부터 대상이 아닙니다.
- 부부 소득을 합쳐 기준 안인가신혼부부·자녀 수에 따라 기준이 7천만원에서 1억원까지 넓어집니다.
- 집이 몇 채인가담보 주택을 빼고 1채까지. 분양권과 입주권도 집 수에 들어갈 수 있으니 미리 따져 보세요.
- 신용 기록이 깨끗한가연체 기록이 남아 있으면 승인이 나지 않습니다.
- 디딤돌도 되는가소득과 집값이 더 낮다면 금리가 낮은 디딤돌대출 쪽이 유리할 수 있습니다.
소득은 대출 신청일을 기준으로 봅니다. 맞벌이라면 두 사람 소득 서류를 모두 준비해야 합니다.
2026년 10월 기준으로 정리한 내용입니다. 조건은 예고 없이 바뀔 수 있으니 신청 전 해당 기관에서 다시 확인하세요.