한 줄로 정리한 디딤돌 차이
디딤돌대출은 소득과 자산이 적은 무주택 세대주를 위한 주택도시기금 대출이라 금리가 낮은 대신 조건이 까다롭고, 보금자리론은 소득 기준이 넓고 1주택자도 쓸 수 있으며 만기까지 고정금리입니다. 두 쪽 조건이 다 맞는다면 대개 디딤돌이 이자가 적게 듭니다.
보금자리론과 디딤돌대출 비교표
| 항목 | 보금자리론 | 디딤돌대출 |
|---|---|---|
| 운영 | 한국주택금융공사 | 주택도시기금 (국토교통부) |
| 대상 | 민법상 성년 (세대주 요건 없음) | 무주택 세대주 (만 30세 미만 미혼 단독세대주는 원칙적으로 제외) |
| 주택 수 | 담보 주택 빼고 무주택 또는 1주택 | 세대원 전원 무주택 |
| 소득 | 부부합산 7천만원 이하 (신혼 8,500만원, 1자녀 9천만원, 다자녀 1억원) | 6천만원 이하 (생애최초·2자녀 이상 7천만원, 신혼 8,500만원) |
| 순자산 | 기준 없음 | 5억 1,100만원 이하 (2026년) |
| 집 | 6억원 이하 | 전용 85㎡ 이하, 평가액 5억원 이하 (신혼·2자녀 이상 6억원) |
| 한도 | 3억 6천만원 (다자녀 4억원, 생애최초 4억 2천만원) | 2억원 (생애최초 2억 4천만원, 신혼·2자녀 이상 3억 2천만원) |
| LTV | 70% (생애최초 80%, 수도권·규제지역 70%) | 70% (생애최초 80%, 수도권·규제지역 70%) |
| 금리 | 연 4.9% ~ 연 5.3% 고정 | 연 2.85 ~ 4.15% (고정·변동 방식 선택) |
| 만기 | 10 ~ 50년 | 10 ~ 30년 |
| 용도 | 구입 · 보전 · 상환 | 구입 |
| 중도상환수수료 | 3년 안 최대 0.5% | 3년 안 최대 0.6% (2026년 12월 31일까지 갚는 원금은 면제) |
금리 차이는 얼마나 될까 (2억원·30년·원리금균등)
| 부부합산 연소득 | 디딤돌 금리 | 디딤돌 월 상환액 | 보금자리론(아낌e) | 보금자리론 월 상환액 | 달마다 차이 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 연 3.1% | 854,000원 | 연 5.1% | 1,085,900원 | 231,900원 |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 3.45% | 892,500원 | 연 5.1% | 1,085,900원 | 193,400원 |
| 4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 | 연 3.8% | 931,900원 | 연 5.1% | 1,085,900원 | 154,000원 |
| 7천만원 초과 ~ 8,500만원 이하 | 연 4.15% | 972,200원 | 연 5.1% | 1,085,900원 | 113,700원 |
연소득 2천만~4천만원 가구가 2억원을 30년으로 빌린다면 디딤돌은 연 3.45%로 달마다 892,500원, 보금자리론 아낌e는 연 5.1%로 1,085,900원입니다. 달마다 193,400원, 30년 동안 약 6,962만원 차이입니다. 디딤돌은 금리 방식에 따라 0.1~0.3%p가 더 붙을 수 있어 실제 차이는 이보다 조금 작을 수 있습니다.
어느 쪽을 골라야 할까
| 내 상황 | 먼저 볼 대출 |
|---|---|
| 무주택 세대주, 소득 6천만원 이하, 집값 5억원 이하 | 디딤돌대출 — 금리가 훨씬 낮습니다 |
| 소득이 디딤돌 기준을 넘음 (예: 맞벌이 6,500만원) | 보금자리론 |
| 집값이 5억원 초과 6억원 이하 (신혼·2자녀가 아님) | 보금자리론 |
| 이미 집이 한 채 있고 갈아타려 함 | 보금자리론 (기존 집 3년 안 처분 조건) |
| 순자산이 5억 1,100만원을 넘음 | 보금자리론 |
| 만 30세 미만 미혼 단독세대주 | 보금자리론 |
| 이미 받은 주택담보대출을 고정금리로 바꾸고 싶음 | 보금자리론 상환용도 |
| 2억원보다 많이 빌려야 함 | 보금자리론 (디딤돌 한도가 부족한 경우) |
두 대출을 동시에 받을 수는 없습니다. 디딤돌 조건에 맞는다면 디딤돌 한도로 충분한지 먼저 계산해 보고, 모자라거나 조건이 안 될 때 보금자리론으로 넘어가는 순서가 이자를 가장 아낍니다. 계산은 대출이자계산기에서 직접 입력으로 디딤돌 금리를 넣어 해 볼 수 있습니다.
2026년 10월 기준으로 정리한 내용입니다. 조건은 예고 없이 바뀔 수 있으니 신청 전 해당 기관에서 다시 확인하세요.